감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""경부고속철도 서대구역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 ""비산염색공단""내의 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 제반입지조건은 양호한 편입니다. 2) 토지의 상황 (1) 형상 및 이용상황 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 공장부지로 이용중입니다. (2) 인접도로상태 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접합니다. (3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~ 40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10) 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 스레트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, - 기존부분(사용승인일자 : 1988.12.30) ※ 1층 스레트지붕 부분 내.외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등, 천정 : 철제트러스 노출, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. ※ 지하, 1~3층 스라브지붕 부분 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 일부벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너, 장판지 및 인조석물갈기 등, 천정 : 텍스, 천정지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 2중창입니다. - 증축부분(사용승인일자 : 1999.08.12) ※ 1~3층 스라브지붕 부분 (H-Beam : 588x300m/m, 488x300m/m 위 내화물뿜칠 마감) 외벽 : 판넬위드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트, 콘크리트 위 에폭시 및 타일 마감 등, 천정 : 테크플래이트 노출 및 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. ※ 1층 철골조 부분 (H-Beam : 250x1250m/m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. (2) 이용상황 -기호(2) 건물 기존부분 스레트지붕부분 - 공장 스라브지붕부분 - 지하1층 : 공장 1층 : 공장 2층 : 사무실 3층 : 기숙사 및 사무실 -기호(2) 건물 증축부분 스라브지붕부분 - 1,2층 : 공장 3층 : 사무실 철골조부분 - 공장으로 이용중입니다. (3)부대시설 소화전설비, 화물용승강기(2,000kg), 3층 기숙사부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외국산 섬유 염색가공시설 및 부대설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 건물 기호(2) 지하부분은 '침수' 상태입니다. 인근매각물건사례