감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청역 (지하철1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용·업무용 건물, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(금천구청역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 인접지대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로써, 상업나지 (기준시점 현재 주차장 및 도로)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 금하로, 남서측으로 시흥대로61길과 각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(금천구심),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,장애물제한표면구역( 진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치헤한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 중 일부는 기준시점 현재 현황 ""도로"" 로 이용중이고, 대상토지의 이용상황 및 유사토지의 거래가격 등 가격수준 및 감정평가목적을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고바람. 인근매각물건사례