감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임' 103동 18층 1803호 단위 세대로 부근일대는 학교, 대단지 아파트, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 18층 1803호 아파트로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 바 닥 : 바닥재, 일부 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단의 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. 인근매각물건사례