감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 모곡동 소재 '모곡근린공원' 북동측 인근에 위치하는 '부성타워' 내에 소재 하며, 인근일대는 일반산업단지 내의 공장지대로서 중.소규모의 공장, 지식산업센터 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 왕복4차로의 포장도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약2.2km지점에 평택지제역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 315호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 바닥 : 에폭시 등 마감. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 엘리베이터설비(승객/화물), 공용위생설비, 급.배수설비, 천정몰입형 냉난방설비, 화재경 보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭30미터, 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 모곡동 438-8 :일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 모곡동 438-11 :일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 모곡동 438-10 :일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 인근매각물건사례