감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태 본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본) 본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤) 본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실) 본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축) 본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국) 본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회) 본건 9 (자) 제5층 507호 : 사무실(상호 : FIVE PIECE 공유오피스) 5) 설비내역 위생및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선, 북측, 서측으로 폭 약 12m정도의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 본건 건물 기호 1(가)~9(자))는 등기사항전부증명서상 2250, 2251 번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 1(가)는 일부 벽제를 제거하여 인접호(202호)와 일체로 이용중이나, 공부 상 도면 및 현황(출입구 표시 등)을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례