감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 과천시 별양동, 지하철 4호선 정부과천청사역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업업무시설, 관공서 등이 혼성되어 있음. 2) 교통상황 가로망이 잘 정비되어 있고, 지하철 4호선 정부과천청사역까지 500미터 이내의 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평)스라브지붕 13층 건물의 제13층으로서 외벽은 돌붙임, 강화유리 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임. 4) 이용상태 오피스텔 용도의 건물로서, 주거용 구조를 갖춘 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 직사각형 평지로서, 용도복합(근린생활시설, 업무시설) 건물의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 3면이 각각 중로, 소로 및 보행자전용도로에 접하여 접근성 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-29), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인 및 외국단체 포함)이 매수자인 주택),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 과천시 전역 아파트 용도 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 이 건 건물은 중2층구조로서 하층과 상층으로 구분되어 있음. 인근매각물건사례