감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. 2) 교통상황 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m 내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례