감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 도지동 소재 &apos;동방초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 &apos;벨로스텔라경주5차&apos; 제11층 제1103호 단위세대로서 부근 일대는 미성숙 주거지대로서 아파트, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 남서측 인근으로 간선도로(산업로)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 제11층 제1103호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장재 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 건부지(아파트 및 오피스텔)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도지동 산 14-2 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법> 9) 공부와의 차이 공부상 지목 및 면적이 임야, 3,769㎡이나 현황은 &apos;대&apos;이며 환지감평되어 면적은 1,945.8㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건의 건물명이 &apos;벨로스텔라경주5차&apos;이나 &apos;비룡벨로스텔라경주5차&apos;로 통칭되고 있음. 인근매각물건사례