감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재‘대율1리 마을회관’북서측 인근에 위치하는 부동산(주거용 건부지 외)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 식당 및 판매업소 등 상가지대, 농경지대와 임야지대 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 접근 가능하며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 기호(1)토지는 대부분 "도로"로, 기호(2)토지는 "주거용건부지"로 각 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2)토지는 남서측으로 본건 기호(1)토지의 도로사용부분을 포함 약 3-4미터 가량 의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(2023-01-02), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(경상북도지정문화 재(군위 대율리 대청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(경상 북도지정문화재(군위대율리대청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 대부분 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 스레이트기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2021.12.23. 외벽: 외장타일, 석재타일 및 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지,몰탈위 페인트, 타일 외 마감 등. 바닥: 디럭스타일, 에폭시마감, 기타 바닥재 마감 등 천정: 천정지, 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시 2중창호임. 2) 이용상태 3(가): 지1층: 창고(휴게실 외), 보일러실 등 1층: 단독주택 기타: PIT층은 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수시설 및 위생설비 등과 가스(LPG) 보일러 및 일부 온돌방식에 의한 난방설비 등 되 어 있음. 4) 부합물 및 종물 본 건물 3(가)에 제시외건물 1동이 소재하며(정상평가), 기타 지하부분에 공부에 등재되지 아니한 PIT층이 있으나 제시외 건물로 사정하지 아니하고 본건의 부합물로 보아 1층부분 평 가시 그 정도를 감안하여 평가하였음.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 기호3(가)건물은 공부상 "(철근)콘크리트지붕"이나 실제 "(철근)콘크리트위 스레이트 기와지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본건 건물은 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부확인은 일반건축물대장상의 "건축물현황도"에 의거 외부에서의 관찰 및 종전 감정평가서와 기타 소유자 전 화 탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 재확인 하 시기 바랍니다. 인근매각물건사례