감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 소재 ""장야초등학교"" 남측 인근에 위치하는 더퍼스트이안아파트 제104동 제2층 제203호로서 주위로는 옥천장야주공1단지아파트, 장야주공2단지아파트와 단독주택 및 근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건 아파트 단지 서측 장야4길을 통해 인근 간선도로인 옥천동이로 및 문장로와 연계되어 옥천군 중심부 및 인근지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 ""일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상20층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호"" 4) 이용상태 일련번호(1) 제2층 제203호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측 주출입구가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-30)(장야리지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 소유자 부재로 자세한 임대관계는 조사치 못하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례