감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 ""청하면민복지관""북서측 인근에 위치하는 통칭 ""청하힐링타운"" 제에이동 제2층 제씨201호 단위세대로서, 부근 일대는 면소재지 외곽의 기존주택지대로서 단독주택, 다가구 및 연립주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 연립주택단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 가)철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건중 제2층 제씨201호 단위세대로서 (사용승인일: 2014.09.29) - 외 벽: 노출콘크리트, 드라이비트, 현무암(화산석), 알미늄강판 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, LPG(액화석유가스)에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단 사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""연립주택부지""로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역 (포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 연립주택의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. 인근매각물건사례