감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 군남면 포천리 소재「군남중학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 점포, 단독주택, 학교, 관공서 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 고등학교(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 ‘소로, 고등학교’에 일부 저촉되어 있어 저촉면적은 지적도면을 통하여 개략적으로 산출하였으며, 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 함석지붕) 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 '목조 시멘트 기와지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례