감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 2) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로 및 잡종지 등" 으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 본건 기호 (2) 토지의 일부를 포함하는 포장도로가 소재함. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법> 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (3) 건물은 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수배전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅂ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 타인 소유의 제시외 구축물(풍력 발전기 및 태양광 가로등 등)이 소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "도로"이나, 현황 "도로 및 잡종지 등"으로 이용 되고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 1층에 소재하는 중층 등은 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 현장 조사시 명판 등의 확인이 곤란한 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례