감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 갑오마을3단지대동아파트 남동측 인근에 위치하는 "영해빌딩" 제1층 제101호 구분상가로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 바닥 : 바닥타일마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호(1) : 근린생활시설(공유오피스형 사무실(상호 : 움찬) ) 5) 설비내역 건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로와는 지세가 대체로 평탄하나, 서측 도로보다는 저지상태이며, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대로 및 서측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 본건은 현장조사시 출입문 잠금, 이해관계인 부재로 인하여 내부 확인이 불가능하여 건물 현황도, 외부조사사항, 기타 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바,경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례