감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 읍시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 왕복 2차로의 중로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 내벽 : 인테리어치장 및 페인트칠, 타일붙임 창호 : 새시창 2) 이용상태 유흥주점과 노래연습장입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, LPG보일러, 화재경보설비, 스프링클러, 천장매립형 냉방설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 등기부상 용도는 1층과 2층 모두 '유흥주점'이나 건축물대장상 1층은 '위락시설(유흥주점)'이고 2층은 '제2종근린생활시설(노래연습장)'이며, 건축물대장상 2017.9.22자로 2층은 위락시설(유흥주점)에서 제2종근린생활시설(노래연습장)로 용도변경되었습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축법상 건물의 바닥면적에 산입되지 않는 옥상의 계단탑은 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례