감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대의동 소재 ""동부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박시설, 영화관, 쇼핑몰, 금융업소, 업무용 빌딩 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형 성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역(문화전당역) 및 시내버스정류장이 소 재하고 대중교통 사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 7~8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물), 상대보호구역 (2021-12-30)(광주중앙초등학교), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(전남 도청 회의실광 주읍성 유허), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구 역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 1992.09.14) 외벽 : 복합판넬 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일, MDF, 석고보드, 흡음재, 모르타르 위 페인팅 등, 바닥 : 타일 및 일부 장판지 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임. 2) 이용상태 근린생활시설, 교육연구시설, 노유자시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 점포, 학원, 주차장, 2층 : 학원, 3층 : 주간보호센터, 4층 : 학원(스터디카페), 5층 : 독서실(교회), 다중주택(대안학교), 6층 : 독서실(학원), 7층 : 독서실(디저트업체), 8층 : 계단실, 지하1층 : 주차장, 사무소, 보일러발전기실 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례