감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가),1(나)는 광주광역시 동구 불로동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치한 엘 크루에스아이타워 14층 1414호, 14층 1415호로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주 택 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가),1(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1414호, 14층 1415호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로 구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전 통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례