감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 정평동 소재 "정평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지이며, 주거용건부지임. 일련번호 3) : 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2) : 서측으로 일련번호 3)의 폭 약4m 도로와 접함. 일련번호 3) : 서측으로 폭 약6m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09) (공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(255)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019 -07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 나) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 다가구주택임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "경산서부초등학교" 북측 인근에 위치하는 "옥산신화평광타운" 제103동 제11층 제1109호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 중 11층 1109호 단위세대로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약20m, 남측으로 폭 약14m, 북측으로 폭 약14m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 중로1류(폭 20m-25m)(5)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(15)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(8(집))(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09) (주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-08)(경산서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례