감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치한 지에스그린자이 2차아파트 206동 2303호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사 슬라브지붕 23층건 중 206동 23층 2303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-23-13)(접합), 중로3류 (폭12m~15m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 투지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례