감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국과학기술기획평가원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측, 서측, 북측, 동측으로 왕복 3차선 포장 도로 및 왕복 2차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 5m 내외의 보행자도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-119)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-05)(중(집)2-40)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-12-31)(중(국)3-18)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례