감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 본건(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 ‘만호초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '로렌시아' 101동 5층 501호이며, 본건(나)는 광주광역시 북구 동림동 소재 ‘한울초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '삼익 상가동' 1층 101호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임 본건(나)는 철근콘크리트철골조 판넬지붕 3층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 페인팅, 판넬 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 4) 이용상태 본건(가) : 공동주택(아파트) 본건(나) : 생활편익시설(상가) 5) 설비내역 본건(가) : 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건(나) : 공용위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(현 : 운행정지) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건(가) : 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건(나) : 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 생활편익시설(상가) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 금호동 240-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 금호동 591-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 금호동 702-90 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 동림동 645 : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례