감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북측 인근에 위치하는 증산5재정비 촉진구역 주택재개발정비사업 내의 다세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 본 사업구역 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""새절역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 건물 내 제3층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)이나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상 태임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상태로서 곧 철거예정임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(재개발사업), 재정비촉진 지구(수색증산재정비촉진지구), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 기준시점 현재 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 내의 공유지분 소유의 다 세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 경매진행시 증산5재정 비촉진구역 주택재개발정비사업조합(02-304-7798)에 정확한 추진현황, 조합원 자격여부, 분양신청 및 분담금액 등 사업단계 및 조합원 자격과 관련한 일체의 제반사항에 관하여 필히 재확인 바람. 인근매각물건사례