감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 &apos;연풍레포츠공원&quot; 남측 근경에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2) 교통상황 기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중입니다.기호(3) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 전 및 일부 과수원으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(2): 남서측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(3): 동측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(4): 서측으로 노폭 약 1~2M정도의 교량을 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500M 이내 젖소사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 보전관리지역,가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3)토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외수목(매실나무)이 식재 되어 있으며 개략적인 수종, 수량, 생육정도 등을 파악 하여 감정평가 하였으며 제시외수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 시 가액을 비고란에 병기하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1~4)토지는 공부 상 지목이 &quot;전&quot; 및 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;휴경지&quot;, &quot;묵전 및 일부도로&quot;,&quot;전 및 하천, 교량&quot;, &quot;전 및 일부 과수원&quot;으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2)토지 일부는 현황 &quot;도로&quot;로 이용중이고 기호(3)토지는 현황 &quot;일부 하천 및 교량등&quot;으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례