감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 북동측으로 '미사강변동로', 북서측으로 '아리수로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보옹임. 3) 건물의 구조 2018. 09. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 1층 1059호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 판매시설(상점)임. 5) 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 상업,업무용 건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 30m의 '미사강변동로', 북서측으로 폭 약 20m의 '아리수로', 남동측으로 폭 약 10m의 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주 택특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례