감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 카센타 등 차량정비업소와 신월중학교, 신화중학교 및 강서 양천교육지원청 등 교육관련기관이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 공동주택으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 북동측 인근의 월정로와, 북측 인근의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류장 이 소재하여 이용사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건중 제4층 제402호로서 2020.04.28.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장설치 되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 석재타일 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대)으로 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용됨. *.(집합건축물대장 용도란 참조) 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 등 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 지반으로 아크로뷰(공동주택-도시형생활주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북층으로 노폭 약8M 포장도로에, 동측으로 노폭 약3M 막힌도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2024-05- 01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024- 05-30)(2024.06.04~2025.08.30)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 2023.09.06.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13778)에 의거 주택임차 권 설정됨. *. 임차보증금208,900,000원-(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례