감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ‘서운고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건물이 신축중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에는 신축중인 건물이 소재하는 바, 건물은 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가액을 비고란에 기재하였으니, 업무진행시 참고바람. 인근매각물건사례