감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 "상장안마을" 남서측(기호 1) 및 동측(기호 2 , 3) 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으나 일부 단독주택 및 식당 등이 소재하는바 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 -기호 1: 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통시 됨. -기호 2,3: 기호 2는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 기호 3은 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호 1: 동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. -기호 2: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. -기호 3: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 -기호 1: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. -기호 2: 서측으로 약 1-2m 폭의 도로와 접함. -기호 3: 북서측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1:자연녹지지역. -기호2,3:자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저 촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 분묘 2기가 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분 등에 영향을 미치 고 있으나 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 인근매각물건사례