감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "홈플러스 계룡점" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근의 버스정류장의 위치, 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-01-06)(세종유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외물건 ㉠,㉡이 소재하므로, 업무진행시 참고바람. (후첨"건물개황도 등" 참고.) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로 관리상태는 다소 미흡. 2) 이용상태 1층은 가정보육시설, 2,3층은 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기, 도시가스, 위생설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외물건 ㉠,㉡이 소재하므로, 업무진행시 참고바람.(후첨"건물개황도 등" 참고.) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 빗물받이 등으로 보아 일부 누수 등이 있는 것으로 보이므로, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례