감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "운봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 센텀더 세진 제7층 제704호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 북측 인근 신반송로에 일반 등의 버스정류장이 있으며, 북서측 근거리에 부산도시철도 4호선 "윗반송역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편 임. 3) 건물의 구조 일련번호 가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층/지하1건으로서 (사용승인일: 2018.04.26), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운봉초 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파랑 새유치원,송운초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(4구역) <부산광역시지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례