감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 주택(연립주택) 2층 비16호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 시멘트 기와지붕 2층 건물 내 2층 비16호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팀 마감 및 치장타일 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 연립주택임.(기준시점 현재 공실상태임) 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 완경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선 포장도로(해운대로61번길)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (신재초등)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상 ② 본건은 기준시점 현재 공실로서 외부관찰 결과 천정 부분 누수 흔적 및 벽체 파손 등 관리상태가 매우 불량한 편이므로 유의가 요망됨. ③ 본건은 한진석 지분만의 평가이므로 유의가 요망됨. ④ 본건에 부합된 부합물(다용도실) 성격을 띠는 부분은 본건에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례