감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1~4)은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '천안제2일반산업단지' 내에 위치하는 룩소르비즈타워주건축물제1동 (1)767호,(2)768호,(3)769호,(4)770호로서, 주변은 산업단지 주변의 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임. 3) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 7층 (1)767호,(2)768호,(3)769호, (4),770호 (사용승인일 : 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 기호(1~4) : 집한건축물대장상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 기타설 비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 공장(지식산업센터)용 건물부지(룩서르 비즈타워주건축물제1동)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20m내외, 서측으로 폭 약 15m내외, 북측으로 폭 약 12m내외 동측으로 폭 약 8m내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대 체로 무난한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하 시기 바람. 인근매각물건사례