감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 301호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)로 이용중임 5) 설비내역 승강기.화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점 경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25) 기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),교육환경보호구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀 억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 건축물 명칭이 2023.2.21부로 한나래21차에서 소원베스트빌3차로 변경되었으나 토지대장의 대지권등록부상 건물명칭에는 한나래21차로 기재되어 있음을 참조하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례