감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽: 석재 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 및 페인팅 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 2) 이용상태 공부상 주용도는 고시원, 단독주택으로서, 1층: 관리실, 주차장 등 2층~6층: 고시원 7층: 주택 옥탑1층: 현황 고시원, 창고 등 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 4) 부합물 및 종물 대상건물 옥탑1층상 제시외건물[일련번호 1-1, 고시원(통칭 703호~706호), 창고, 화장실]이 소재함. 5) 공부와의 차이 1층: 공부상 관리사무소중 일부가 목측상 고시원(통칭 101호)으로 이용중임. 2층: 건축물현황도상 공동취사시설부분이 목측상 2개호(통칭 206호, 207호)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 인근매각물건사례