감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지축역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층/지상9층 중 제613호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도 ‘제1종근린생활시설(의원)’ 로 기재되어 있으나 외부관찰상 ‘신점타로(슈룹타로)’이며 실제 이용상태는 미상임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 "제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 40m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남측 도로를 통해 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례