감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호2는 경상북도 상주시 서성동 소재 ""왕산역사공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 기호3,4는 냉림동 소재 ""복룡LH6단지아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대로 농경지, 아파트, 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호2~4: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2: 세장형으로 등고 평탄한 건부지. 기호3: 사다리형으로 등고 평탄한 답. 기호4: 부정형으로 등고 평탄한 답 상태임. 4) 인접 도로상태 기호2: 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 왕2이차선 포장도로에 접함 기호4: 공부상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합) 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-05-20) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역) 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-12-29)(소로1-32호선)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-10-31)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-10-31) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1-가: 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택건으로서, - 외벽: 치장붙임 및 몰탈 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지 등 내부재 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 기호1-나: 소재불명 2) 이용상태 기호1-가: 1층: 점포, 2층: 주택 기호1-나: 소재불명 3) 설비내역 기호1-가: 위생설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 5) 공부와의 차이 기호1-가: 2층부분은 공부상 면적이 25.12㎡ 이나 1층과 동일한 42.98㎡임. 기호1-나: 멸실로 인한 소재불명 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례