감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 소재 &quot;생탕골마을&quot; 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 국도(21호선) 및 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 단독주택, 일부 묘지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 단독주택 및 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 지상 건물 및 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나 현황 일부 단독주택 건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임지상에 소재하는 자연생 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. 인근매각물건사례