감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 소규모아파트, 상가 및 업무용건물, 주상용건물, 종 교시설, 관공서, 역사, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무 난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중이며, 지상일 부에 조경되어 있음. 기호(2): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약5-6미터의 포장도로, 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2): 기호(1)이 서측으로 접하고 있는 폭 약2-3미터 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-108호선)(접합), 가축사육 제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재 보호조례>, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖 소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02 -25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초 등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.12.22) 외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 1층: 근린생활시설, 계단실, 2,3층: 다가구주택 으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분), 화재발신설 비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 인근매각물건사례