감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 &quot;한숲전원마을&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 시가지 인근 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1) ~ 7) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, &quot;상업용 건부지&quot; 로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, &quot;상업용 부속토지&quot; 로 이용중임. 기호 3), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, &quot;상업용 건부지&quot; 로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, &quot;상업용 부속토지&quot; 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, &quot;도로&quot; 로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, &quot;주상나지&quot; 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) ~ 4), 7) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 서측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접함. 기호 6) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 2), 5) 토지는 공부상 지목 &quot;답, 전&quot; 으로 등재되어 있으나, 현황 &quot;잡종지(상업용 부속토지)&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18] 외내벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 강화마루 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 나) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18, 증축일자 2014.04.22] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 다) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2018.03.19] 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 및 냉장판넬 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 기호 가) - 창고 기호 나) - 근린생활시설 기호 다) - 근린생활시설 및 냉장 및 냉동창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 다) 일부 냉장 및 냉동설비(유니트 쿨러, 에어 컨덴서, 수동식 슬라이딩 도어 등) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩ 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 다) 건물은 공부상 이용상황 &quot;제2종 근린생활시설&quot; 로 등재되어 있으나, 일부 &quot;냉장 및 냉동창고&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 귀 의뢰목록 및 공부상 등재되어 있는 기호 나) 건물의 &quot;1층 화장실 15㎡&quot; 부분은 &quot;멸실&quot; 임. 인근매각물건사례