감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 북측에 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 주.상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 제1종근린생활시설 및 단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용 중임. 3) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 본 건물 2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물 개황도’참조)함. 2) 본건 공부상은 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구 이나, 현황은 2층 7가구(201호~207호), 3층 7가구(301호~307호), 4층 4가구(401호~404호)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례