감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 &quot;계룡스파텔&quot; 북서측 인근에 위치하는 구분건물 「스카이뷰시티 제2층 제202호」로서, 주위는 상업.업무시설, 주상복합건물, 각종 근린 생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 &quot;유성온천역&quot; 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 및 지상15층 건물 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 붙임, 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호 : La mer BAR)로 이용중이나, 기준시점 현재 &quot;폐문&quot; 상태임. 5) 설비내역 본건 건물은 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 지하 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지 구획정리사업), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점 경관관리구역(유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 실제 점유부분 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 재확인하시기 바람. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바 람. 인근매각물건사례