감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울기독대학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 연와조 평스라브지붕 지상3층 내 통칭 ""제지층 제비02호""로서, (사용승인일 : 1991.03.08) 외벽 : 시멘트 몰탈위 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 - 본건은 등기사항전부증명서(토지, 건물) 상 토지 및 건물 전체에 대한 공유등기가 경료되어있고, 다가구주택으로 기재되어 있으나, 내부적으로는 각 공유자들이 각 호수별로 구분하여 특정부분만을 배타적으로 사용·수익하고 있는 구분소유적 공유의 형태로 거래되는 관행이 있음. - 본건은 서울특별시 은평구 신사동 11-2 소재 토지(매각지분 갑구 38번 황선필지분 150.1분의 19.81 전부) 및 건물(매각지분 갑구 44번 황선필지분 328.86분의 40.8 전부)의 공유부분 평가이나, 귀 요청에 의하여 황선필지분 토지 공유지분과 건물 공유지분을 일괄하여 평가하였음. - 본건의 위치 및 내부구조는 귀 제시도면에 따라 통칭 ""지층 비02호""로 표시하였으며, ""ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ"" 부분을 순차적으로 연결한 선내부분 40.8㎡로 표시하음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례