감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '재릉초등학교' 남측 근거리에 위치하고, 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 관광유원지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 7층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2011.11.04) 외 벽 : 스타코 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 '관광숙박시설(휴양콘도미니엄)'으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 토지로서, 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '관광숙박시설' 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 5필 일단의 토지로서, 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 폭 약 25M, 15M 및 6M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 유원지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 유원지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2015-11-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 절대보전지역(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 유원지, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 유원지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 5) 자연녹지지역, 유원지, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례