감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중앙공원"" 북측 인근에 위치한 오션파크1동 2층 201호이며, 인근지역은 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 근린생활시설(일반음식점)로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 콘크리트노출 및 일부 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점) 구조이나, 현황 ""공실상태""로 조사됨. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 정방형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (산하동 999-2번지): 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특 수도로), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물의 소재지는 귀 제시목록상 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트이며, 대지권의 목적인 토지는 산하동 267-2 및 283-1번지이나, 현황 ""산하동 999-2 대 888.9㎡"" 로 구획정리 완료되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 인근매각물건사례