감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 심천리, 심천마을회관에서 북서측으로 직선거리 약130 미터 지점에 위치하고, 부근은 농가` 농경지` 야산 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 비교적 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있으며, 남측부분, 즉 건축물이 소재하는 부분은 북측부분보다 지반이 약1.8-2 미터 정도 낮게 형성되어 있음. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약1.5-2 미터 내외의 콘크리트포장된 출입로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블록조 기와지붕(현황은 강판지붕) 단층 건으로 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 바닥지 등 창호는 목재, 삿시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 주택용도로 이용되고 있음. 3) 설비내역 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 종물 및 부합물로 `시멘트블록조 강판지붕 다용도실 등 약15,5 ㎡ 외 3동 (기호ㄱ-ㄹ)‘이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 업무짖행 시 참고하시기 바람. 본건 기호1 토지 상에 식재되어 있는 가치가 미미할 것으로 판단되는 감나무, 석류나무, 단풍나무, 개나리 등 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호2 건물의 지붕은 공부상 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황은 개량되어 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등에 대한 의견 현재는 공가상태로 소유자의 자녀(딸)가 가끔 왕래하면서 관리하고 있는 것으로 인근 주민 등으로부터 탐문되고는 있으나, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례