감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중,고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시생활형주택), 갈현동우성아파트 등 소규모아파트단지와, 선일초 등학교, 선일여지중.고등학교 등 교육기관이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 다세대주택으 로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용무난 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제4층 제401호로서 2015.11.05.사용승인 되었고 필로티형으로 1층에 주차장설치됨. 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 저층부는 인조대리석 붙임, 기타부위는 벽돌타일마감. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 방2, 거실1, 화장실/욕실1, 발코니 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 가장형으로 완만한 구릉지대에 조성된 지반이며, 해피리움빌(다세대주택 등)의 건부 지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측과 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법뷸>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.02.17.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5078)에 의거 주택임차권 설정됨. *.(임차보증금:205,000,000원.) 기 타 ; 없 음. 인근매각물건사례