감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여, 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(학교경계선으로부터 직 선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24), 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감, 바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황:공실), 3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황:공실). 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 혹은 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 건물의 감가수정은 건물의 현상 및 관리상태, 개보수 현황 등을 고려하여 관찰 감가법을 병용하여 평가하였음. 인근매각물건사례