감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 소재 "고비골" 내에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로서, 부근은 단독주택, 창고, 공장, 전원주택 등이 산재하는 산간 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 2) 가장형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4) 세장형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형의 완경사 토지이며, 공업나지 상태임. ■ 일련번호 8-10) 부정형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 일련번호 2,6,8) 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 공히 일단의 토지로서, 일련번호 2,6,8)을 경유하여 진입 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 및 현상 ■ 일련번호 1) 경량철골조 조립식스레이트지붕 1층 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실 건으로서, 1층 - 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 우레탄 등 마감, 지층 - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 우레탄 등 마감. ■ 일련번호 3) 경량철골조 조립식스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 합판위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 5) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 5-1, 5-2) 내.외벽 : 판넬마감. 5-3) 구조 : 조적조 슬래브지붕, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 우레탄 및 일부 판넬 등 마감. 5-4) 외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ■ 일련번호 7) 철골.철근콘크리트구조 및 일반철골조 단열판넬지붕 3층 건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 내장인테리어, 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상황 ■ 일련번호 1) 저온창고로 이용중임. ■ 일련번호 3) 숙소로 이용중임. ■ 일련번호 5) 5-1,5-2) 공장, 작업장, 건조실 등으로 이용중임. 5-3) 저온창고로 이용중임. 5-4) 기계실로 이용중임. ■ 일련번호 7) 1층 공장, 2층 사무실 및 직원식당, 3층 숙소 등으로 이용중임. 3) 부대설비 용도에 따라 기본적인 급.배수, 위생, 전기설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 방치되어 점검 및 수리가 요구됨. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1번지외 4필지상 건물 내.외부에 소재하며, 식품가공, 냉장, 숙성, 건조 등을 위한 기계기구로서, 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1번지외 건물 내.외부에 위치하고, 현상 및 관리상태 등은 기준시점일 현재 기호 1-7)은 보통이하이고, 기호 8-16) 보통임. 5) 공작물의 현상 지상에 제시외건물이 다수 소재하여 당해 토지에 영향을 미치고 있음. 6) 기타참고사항 ■ 임대관계는 미상임. ■ 공부와의 차이(토지, 건물, 기계기구) 등은 "감정평가의견 - 그 밖의 상항" 참조 ■ 장기간 생산중단 등으로 관게인이 부재하여 건물 및 기계기구 일부는 점검, 수리, 보수, 교체 등이 요구되는 수준임. 인근매각물건사례