감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 통칭 " 꽃님하우스" 건물내에 위치하며, 인근으로 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교, 평택비전롯데캐슬 아파트 등이 소재함. 2) 교통상황 단지 주위로 소.중로 위치하고, 노선버스 정류장까지 위치하는 등 제반 접근성 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 종이벽지, 자기질타일 등 창호 : 하이샷시 창호 등. 4) 이용상태 지1층 : 주차장(161.54㎡), 사무소(63㎡ = 공실임) 1층 : 계단실 및 주차장. 2-4층 : 다세대주택(각층 4세대) : 방1-2, 거실겸주방, 화장실 등 5층 : 다세대주택(3세대) : 방1-2, 거실겸주방, 화장실 등 501호는 다락방 있음(별첨, "내부구조도" 참조) ※ 별첨 "층별 내부구조도" 참조 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전체 단지는 사다리형 경사지를 택지조성 한 토지로 주거용 건물부지로 이용중임. (동측은 서측보다 지대가 낮아 건물 지하1층(주차장)과 동고임.) 7) 인접 도로상태등 북서측으로 "소로", 북측, 남측으로 "세로"(경사도로)와 접함. (별첨, "지적도, 사진" 참조) 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기계공고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고) <교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기계공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2층-5층 전층 세대 임대중이며, 지하1층(비01호:사무실)는 공실이며, 나머지 지하1층은 "주차장"임. 인근매각물건사례