감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 공히 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "반포초등학교" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 창고설비, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 북서향 중경사 내외의 부정형 토지로서 현황 자연림임. 기호(2) 완경사지내 일부 자체지반 평탄한 토지로서 나지상태이며 일부 수목이 식재된 상태임. 4) 인접 도로상태 공히 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 기호(1) 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외수목 등 및 소유자 미상의 제시외구축물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 일부지상에 타인 소유 제시외수목 및 제시외건물 등이(소유자 "서ㅇ용")이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외수목 등으로부터 제한받는 가격을 별지 "토지건물 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니 경매 진행 및 업무에 참고하시기 바람. -본건 일부 지상에 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 수목과 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -기호(2) 토지는 연접 토지(봉곡리 563-2번지, 지목:하천)를 점용한 부분(소유자 : 서ㅇ용)과 하천을 복개한 다리 등 인접지를 통하여 진출입 가능한 바,경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례