감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 문금리 소재 세칭 '불당골마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 이행지이며, 기호(2)의 서측 및 남측 일부는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 로폭 약4미터의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 지하수관정(대형, 270m)이 소재하여 제시외지하수관정으로 별도 평가하되, 모터교체, 우물청소 등 제반 비용을 감안하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(1) 및 기호(2)의 공부상 지목은 '목장용지' 및 '전'이나 이행지로서 조경석,옹벽, 배수시설 등은 토지의 부합물로서 이를 기호(1,2)에 포함하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 간이창고(18㎡, 농기구 보관)가 소재함. - 기호(1) 동측 법면부분에 식재되어 있는 수목(느티나무, 벚나무, 측백나무 등)은 일반거래 관행상 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(2)토지 서측 및 남측 일부가 현황 '도로'로서 이러한 상태를 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례